Ипотека за 1 рубль уже вызвала озабоченность руководства Центробанка РФ. 🤔
«Действительно, это новый продукт. Мы сейчас внимательно анализируем все его последствия, так называемой «траншевой ипотеки». Он пока не получил широкого распространения. Но как мы видим риски, какие могут быть здесь риски? В первую очередь, это может быть риск для застройщика, потому что при такой траншевой ипотеке на эскроу-счет будет поступать меньшая сумма: только первоначальный взнос и эта совсем символическая — первый транш», — заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.
Она также отметила, что счет экскроу будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке, но наполнение счетов-эскроу дает возможность банкам снижать ставки по кредитам застройщикам, потому что у них есть это обеспечение. И Центробанк видит, что кредиты застройщикам по этой схеме остаются гораздо ниже, чем в целом кредиты по корпоративному сектору.
«И поэтому это может увеличить ставку по кредитам по проектному финансированию. Второе, к чему это может привести: это может привести к повышенному спросу на жилье в виде объекта инвестирования. Это может быть, действительно, привлекательно, даже в спекулятивных целях в расчете на рост цен на жилье: могут люди и компании вкладываться с целью дальнейшей перепродажи.
И может возникнуть почти инвестиционный навес, и это может способствовать инфлированию цен на жилье, а это еще больше усилит разрыв между динамикой на первичном и вторичном рынках. 📊
Мы сейчас это уже видим, и это может создавать проблему — такой разрыв между первичным и вторичным рынком для обслуживания ипотеки, потому что, когда людям нужно продать жилье, которое в залоге по ипотеке, оно будет на вторичном рынке сильно отличаться по цене, чем первичное жилье.
И, конечно, здесь возможен мисселинг — это недобросовестные продажи, когда люди естественным образом будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и не полностью отдавать себе отчет о будущей стоимости обслуживания кредита.
Эти мы риски видим, но продолжим дальше анализировать, смотреть, как это будет развиваться и по мере необходимости принимать соответствующие решения в области регулирования», — подчеркнула Эльвира Набиуллина.
«Ипотека за 1 руб.» доступна сейчас, в основном, в западных регионах нашей страны. Пока Центробанк присматривается, есть возможность приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге, Москве или Краснодаре в современных строящихся жилищных комплексах, не переплачивая за ипотеку на стадии строительства. 🏢
Консультация по приобретению недвижимости у застройщика бесплатная. Записывайтесь сейчас!
