При покупке квартиры важно обратить внимание на правоустанавливающие документы.
Один из важных моментов - использование ипотеки при покупке квартиры продавцом.
Если продавец использовал ипотеку, то необходимо запрашивать справку из Пенсионного фонда о неиспользовании средств материнского капитала.
Материнский капитал - это государственная программа, которая предоставляет матерям денежные средства на улучшение жилищных условий.
Однако, при использовании материнского капитала на покупку квартиры, продавец обязан выделить доли несовершеннолетним детям.
Пример из судебной практики: в одном из случаев покупатель приобрел квартиру в новостройке, не обратив внимания на использование продавцом ипотеки и не запрашивая справку из Пенсионного фонда.
Через некоторое время после сделки продавец умер, а органы опеки в интересах его несовершеннолетних детей подали иск о выделении доли в ранее проданной квартире.
Таким образом, при покупке квартиры необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы, узнать, использовал ли продавец ипотеку и запрашивать справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.
Если материнский капитал был использован, то требовать у продавца выделение долей несовершеннолетним детям.
Избежать неприятных ситуаций, проверить все возможные риски и предоставить доказательства добросовестности покупателя помогут специалисты компании Дальипотека-сервис.
